2026年8月26日｜同一天，10251元/㎡和1098元/㎡同时成交！永川真实成交，分化从未如此极端

先看一组让所有卖房人彻夜难眠的数据。

8月26日，永川楼市完成13单真实成交——10套二手房、3套租单。今日第13单、本月第156单、本年第1698单。

这一天，永川楼市同时出现了两个极端——

万达华府，万达商圈板块，141.44㎡洋房豪装，成交总价145万元，单价10251.70元/㎡，全款支付，成交周期1年7个月。

二号站，123号站板块，125.58㎡步行房精装修，成交总价13.8万元，单价1098.90元/㎡，全款支付，成交周期272天，标注“独家代售”。

10251.70元/㎡ vs 1098.90元/㎡——价差超过9倍！

同一座城市，同一天成交——贵的房子和便宜的房子，价格差了9倍多。

一个145万，一个13.8万——总价差了超过10倍。

而这还不是全部——

协信世外桃源，神女湖板块，111.55㎡洋房精装修，成交总价76.8万元，单价6884.81元/㎡，按揭支付，成交周期125天，标注“独家代售”。

水晶城，兴龙湖板块，60.63㎡高层精装修，成交总价29.8万元，单价4915.06元/㎡，全款支付，成交周期145天。

学府花园，老区蚂蝗桥附近，160.8㎡步行房精装修，成交总价22.8万元，单价1417.91元/㎡，按揭支付，成交周期277天，标注“独家代售”。

10套二手房，从1098元到10251元，从13.8万到145万，从2天到2年6个月——这不是一个市场，这是多个市场在同时运行。

01 8月26日，永川楼市成交了什么？

二手房成交10套：

二号站（新区·123号站板块）：125.58㎡步行房精装修，成交总价13.8万元，单价1098.90元/㎡，全款支付，成交周期272天，标注“独家代售”。

渝西大道中段（老区·西大街板块）：70.12㎡步行房装修，成交总价12万元，单价1711.35元/㎡，全款支付，成交周期2天。

学府花园（老区·蚂蝗桥附近）：160.8㎡步行房精装修，成交总价22.8万元，单价1417.91元/㎡，按揭支付，成交周期277天，标注“独家代售”。

汇龙苑（新区·123转盘板块）：89.58㎡步行房（加装电梯）精装修，成交总价29万元，单价3237.33元/㎡，全款支付，成交周期72天，标注“独家代售”。

上海城（老区·商贸城板块）：120.84㎡高层精装修，成交总价43万元，单价3558.42元/㎡，按揭支付，成交周期65天，标注“独家代售”。

奥兰半岛（新区·万达商圈板块）：86.42㎡高层精装修，成交总价35.18万元，单价4070.82元/㎡，成交周期1年11个月（约700天） 。

伟豪创世纪（新区·万达商圈板块）：100.78㎡高层精装修，成交总价46.38万元，单价4602.10元/㎡，按揭支付，成交周期2年6个月（约913天） ，标注“独家代售”。

水晶城（新区·兴龙湖板块）：60.63㎡高层精装修，成交总价29.8万元，单价4915.06元/㎡，全款支付，成交周期145天。

协信世外桃源（新区·神女湖板块）：111.55㎡洋房精装修，成交总价76.8万元，单价6884.81元/㎡，按揭支付，成交周期125天，标注“独家代售”。

万达华府（新区·万达商圈板块）：141.44㎡洋房豪装，成交总价145万元，单价10251.70元/㎡，全款支付，成交周期1年7个月（约579天） 。

租赁成交3单：

昕晖香缇漫城（新区·万达商圈板块）：78㎡高层装修，月租1100元，14.10元/㎡/月。

时代国际（新区·万达商圈板块）：80㎡高层装修，月租1200元，15.00元/㎡/月。

昕晖香缇漫城（新区·万达商圈板块）：136㎡洋房装修，月租2800元，20.59元/㎡/月。

02 更极端的对比：10251元/㎡ vs 1098元/㎡

万达华府：万达商圈，141.44㎡洋房豪装，145万，10251.70元/㎡，全款，1年7个月成交。

二号站：123号站，125.58㎡步行房精装，13.8万，1098.90元/㎡，全款，272天成交，独家代售。

同一个城市，同一天成交——价差超过9倍！

万达华府为什么能卖到10251元/㎡？

第一，产品较为稀缺。 141.44㎡洋房豪装——在万达商圈，洋房本身就是稀缺产品，豪装更是稀缺中的稀缺。145万的总价，对应的是永川较顶级的改善型买家。永川8月二手房参考均价约3374-6022元/㎡，10251元/㎡已经远远超出这个区间的上限，说明“天花板产品”有独立的市场定价逻辑。

第二，地段+品质的双重溢价。 万达商圈是永川新区的成熟商业核心，洋房+豪装的组合在这个板块属于“天花板级”产品。10251元/㎡的价格，是市场对“极致品质”的定价。

第三，1年7个月的等待。 10251元/㎡的价格，意味着客群极窄——愿意花145万在永川买洋房的人屈指可数。1年7个月的成交周期，是“天花板产品”的必然代价。但最终成交了，说明永川的高端购买力是真实存在的。

二号站为什么只有1098元/㎡？

第一，板块的“边缘效应”。 123号站板块在永川属于“边缘板块”——关注度和客群密度远低于核心板块。步行房精装在这个板块属于“非主流产品”。

第二，总价较低。 13.8万在永川买125㎡的步行房——这个价格几乎是“任何人都买得起”的水平。1098元/㎡的价格，是市场对“边缘板块+步行房”的定价。

第三，272天的成交周期。 虽然价格极低，但边缘板块的客群基数有限，272天的成交周期说明这类房源需要较长时间来等待“刚好需要这种产品”的买家。

03 一个板块内的极端分化：万达商圈的4070元到10251元

8月26日，万达商圈同时成交了4套房源——

奥兰半岛：86.42㎡高层精装，4070.82元/㎡，1年11个月成交。

伟豪创世纪：100.78㎡高层精装，4602.10元/㎡，2年6个月成交，独家代售。

水晶城：60.63㎡高层精装，4915.06元/㎡，145天成交。

万达华府：141.44㎡洋房豪装，10251.70元/㎡，1年7个月成交。

同一个万达商圈——从4070元到10251元，价差超过6000元/㎡。

这说明什么？

第一，万达商圈内部的价格带较宽。 4070元/㎡的精装高层和10251元/㎡的洋房豪装，在同一个板块内同时存在。万达商圈不是“一个市场”，而是“多个市场的叠加”——刚需高层、改善高层、品质洋房，三种产品在同一个板块内运行着完全不同的定价逻辑。

第二，产品形态决定了价格天花板。 万达商圈的高层精装天花板约4900-5000元/㎡，而洋房豪装可以突破10000元/㎡。洋房的稀缺性溢价，正在被市场用价格差持续验证。

第三，中间价位的房源成交周期更长。 奥兰半岛4070元/㎡、1年11个月成交；伟豪创世纪4602元/㎡、2年6个月成交——在万达商圈，4000-4600元/㎡的精装高层，成交周期普遍在1.5-2.5年。卡在中间价位的房源，正在面临较长的成交周期。

04 五套“步行房”的集体亮相

8月26日，永川楼市同时成交了5套步行房——

五套步行房，从1098元到3237元，从2天到277天——同一个“步行房”标签下，价格和速度的天壤之别。

为什么渝西大道中段能2天成交？ 70.12㎡、12万、1711元/㎡——小面积+极低总价，是步行房快速成交的唯一密码。

为什么学府花园277天才成交？ 160.8㎡的大面积步行房，即使精装修、即使单价只有1417元/㎡，客群依然极其有限。大面积步行房在永川正在成为“更难卖”的产品类型之一。

汇龙苑3237元/㎡、72天成交——加装电梯+精装修，让一套步行房卖出了接近高层精装的价格。 加装电梯的价值，正在被市场用价格和速度双重验证。

05 租单市场：万达商圈的洋房租赁溢价

当天的3单租赁成交——

昕晖香缇漫城（万达商圈·洋房装修）：136㎡，月租2800元，20.59元/㎡/月。

时代国际（万达商圈·高层装修）：80㎡，月租1200元，15.00元/㎡/月。

昕晖香缇漫城（万达商圈·高层装修）：78㎡，月租1100元，14.10元/㎡/月。

同一个万达商圈，洋房的租赁单价20.59元/㎡/月是高层的14.10元的1.46倍。 产品形态带来的租赁溢价，在万达商圈同样明显。

06 核心发现

发现一：永川楼市的“价格光谱”从未如此之宽。

从1098元/㎡到10251元/㎡——同一座城市、同一天成交，价差超过9倍。 这不是市场的“健康”或“不健康”能概括的——这是多个完全不同的市场在同时运行。

发现二：同一个板块内部，产品形态正在撕裂价格。

万达商圈——4070元/㎡的高层精装和10251元/㎡的洋房豪装，价差超过6000元/㎡。同样的“万达商圈”标签，洋房和高层正在走向完全不同的价格轨道。

发现三：卡在中间价位的房源，正在面临最长的成交周期。

奥兰半岛4070元/㎡、1年11个月成交；伟豪创世纪4602元/㎡、2年6个月成交。在万达商圈，4000-4600元/㎡的精装高层，成交周期普遍在1.5-2.5年。 要么做“极致低价”（1098元/㎡、272天），要么做“极致品质”（10251元/㎡、1年7个月）——卡在中间的，反而是较慢的。

发现四：步行房市场的分化同样两极分化。

5套步行房同日成交——1098元/㎡ 272天 vs 1711元/㎡ 2天 vs 3237元/㎡ 72天。小面积+极低总价=极速成交，大面积+步行房=流动性陷阱，加装电梯+精装修=品质溢价。

07 几点观察

对卖房人：

第一，如果你的房子是“极致品质”（洋房、豪装、核心板块），定价可以更大胆。 万达华府10251元/㎡、1年7个月成交——虽然等待时间长，但高端购买力是真实存在的。

第二，如果你的房子是“极致低价”（边缘板块、步行房），不要轻易提价。 二号站1098元/㎡、272天成交——较低的价格是这类房源绝无仅有的卖点。

第三，卡在中间价位的房源，请重新审视定价策略。 奥兰半岛1年11个月、伟豪创世纪2年6个月——在万达商圈，4000-4600元/㎡的精装高层正在面临较长的成交周期。

对买房人：

第一，万达华府141.44㎡洋房豪装10251元/㎡——永川“品质天花板”的价格参考，1年7个月成交说明高端购买力真实存在。

第二，二号站125.58㎡步行房精装1098.90元/㎡——永川“价格地板”的极致参考，272天成交说明流动性虽然慢但价格已无下跌空间。

第三，协信世外桃源111.55㎡洋房精装6884元/㎡——神女湖品质新房的价格参考，125天成交说明市场认可度较高。

写在最后

8月26日，永川楼市用13单真实成交——10套二手房、3套租单——延续了8月的节奏。

万达华府141.44㎡洋房豪装，10251.70元/㎡，1年7个月成交。

二号站125.58㎡步行房精装，1098.90元/㎡，272天成交。

同一座城市，同一天成交——价差超过9倍！

渝西大道中段70.12㎡步行房装修，1711.35元/㎡，2天成交。

学府花园160.8㎡步行房精装，1417.91元/㎡，277天成交。

同是步行房，一个2天成交，一个277天成交——面积差90㎡，速度差275天。

从1098元到10251元，从2天到2年6个月，从13.8万到145万——永川楼市的分化，从未如此极端。

8月的故事，还在继续。

数据会说话，但数据不说谎。

〖数据声明〗 本文数据来源于骏耀房产网2026年8月26日（今日第13单/本月第156单/本年第1698单）真实备案成交，已脱敏处理。本文不构成任何投资建议，不承诺升值或投资回报，购房租房请结合自身情况审慎决策。