【骏耀·永川日报】1月15日成交11套，1071元/㎡终极抄底+兴龙湖12.6元/㎡月租 公积金降息省钱上车

核心信息速览

• 成交统计：2026.1.15永川成交11单（骏耀房产网今日第11单、本月第85单、本年累计85单），含二手房6单（高层3套+步行房3套+洋房1套）+租单5单（高层），面积40-123.13㎡，成交价9.7-88万元、租金0.09-0.14万元/月，覆盖新区兴龙湖、万达商圈、人民广场及老区蚂蝗桥、渝西广场、青城路板块（数据经房产交易/租赁备案认证）

• 关键亮点：永红厂家属院（1071.82元/㎡青城路步行房）、文海泊金湾（12.61元/㎡·月兴龙湖租单）、蚂蝗桥（1452.12元/㎡步行房）、蔷薇国际一期（3913.89元/㎡万达商圈高层）、君临棠城（4386.73元/㎡人民广场高层）、置铖御府二期（8556.15元/㎡兴龙湖洋房）

一、2026.1.15成交数据详细播报

二、租购精准适配指南（按需求对号入座）

• 终极刚需抄底优选：永红厂家属院（1071.82元/㎡），90.5㎡步行房二手房，总价仅9.7万。位于蚂蝗桥核心区域，紧邻二院，周边社区商超、农贸市场密布，日常就医、购物便捷；纳入老旧小区改造范围，未来将实现管网升级、环境优化，首付1.94万即可入手，叠加契税优惠（1%税率）仅需缴纳970元，交易成本极低，适配预算极有限的首次置业、养老刚需人群。

• 蚂蝗桥全配套刚需优选：蚂蝗桥（1452.12元/㎡），123.13㎡步行房二手房，总价17.88万。蚂蝗桥板块交通网络发达，紧邻永川101路、105路、106路等多条公交干线，通勤便利；周边萱花小学、萱花中学等教育资源丰富，重庆医科大学附属永川医院等医疗配套完善，大户型设计适配多人口家庭，适配偏爱老区烟火气、有全家庭居住需求的刚需人群。

• 兴龙湖品质改善优选：置铖御府二期（8556.15元/㎡），102.85㎡洋房二手房，总价88万。兴龙湖板块核心位置，紧邻协信商业、华茂商业，步行10分钟可达高铁站，交通、商业配套成熟；小区绿化率达35%，居住环境优越，周边兴龙湖小学、兴龙湖中学等教育资源丰富；叠加2026公积金降息新政，夫妻参贷可全额覆盖房款，月供压力小，适配注重居住品质、有改善需求的家庭。

• 兴龙湖极致低成本过渡优选：文海泊金湾（12.61元/㎡·月），111.02㎡高层租单，月租0.14万。兴龙湖板块核心配套覆盖，紧邻写字楼集群，通勤便利；租金刷新新区核心区租价新低，较板块平均租价低40%以上，公积金租房提取可全额覆盖，无需额外承担房租压力，适配在兴龙湖商务区上班的年轻上班族、短期过渡人群。

• 兴龙湖小户型过渡优选：城市铭人（22.50元/㎡·月），40㎡高层租单，月租0.09万。兴龙湖板块稀缺小户型租单，低总价适配单身上班族；周边公交站、社区商超密布，日常通勤与生活便利，租金适中，适配单身年轻群体短期过渡。

• 万达商圈刚需置业优选：蔷薇国际一期（3913.89元/㎡），86.87㎡高层二手房，总价34万。万达商圈核心位置，紧邻万达广场、名豪美食街，商业氛围浓厚；周边公交网络发达，通勤便利，单价低于板块5488元/㎡的1月挂牌均价，首付6.8万即可入手，叠加契税与增值税优惠，置业成本可控，适配追求新区商业便利的刚需家庭。

• 万达商圈过渡租房优选：凰城华府（15.00元/㎡·月）、米兰阳光（14.18元/㎡·月），77.56-80㎡高层租单，月租0.11-0.12万。万达商圈核心配套覆盖，购物、餐饮、娱乐全便利；租金低于板块平均水平，公积金租房提取可覆盖大部分租金，适配在万达商圈上班的年轻上班族、短期过渡人群。

• 凤凰湖生态过渡优选：森望滟澜湖（14.86元/㎡·月），87.5㎡高层租单，月租0.13万。凤凰湖板块生态环境优越，紧邻凤凰湖公园，适合休闲居住；周边产业园区聚集，就业机会多，公交网络发达，通勤便利；租金适中，适配在凤凰湖片区上班的年轻上班族、短期过渡人群。

• 人民广场政务配套优选：君临棠城（4386.73元/㎡），116.67㎡高层二手房，总价51.18万。人民广场板块核心位置，紧邻政务中心、人民广场、棠麓源等休闲配套，周边梅西百货、崇尚百货等购物中心密布，购物、休闲便利；大户型适配多人口家庭，叠加政策红利，置业成本可控，适配追求政务配套成熟度的刚需家庭。

三、热门板块核心价值解析（聚焦热度与潜力）

1. 新区兴龙湖：品质居住核心爆单板块

2. 新区万达商圈：商业核心租购双优板块

3. 老区青城路&蚂蝗桥：极致低价全配套板块

4. 新区人民广场：政务休闲配套型板块

四、互动赢精准租购福利（爆单好房不等人）

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