永川老区惊现“1字头”！90㎡仅13.5万，147㎡大户型总价36万起

今日第5单 | 本月第115单 | 本年第284单
骏耀房产网·每日成交速递，用真实数据帮您看清市场

👋 永川的朋友们，周一好！

新的一周，新的数据。今天2月23日的成交数据，再次印证了永川楼市的分化特征：老区“1字头”房源持续出现，147㎡大户型总价仅36万；新区凤凰湖板块依然坚挺，单价5300+。

无论您是刚需首套、改善置换，还是只是想了解市场行情，今天的数据都能给您参考。

下面直接看数据：

📊 2026.2.23 永川真实成交明细

数据来源：骏耀房产网数据中心·真实成交备案（已做隐私处理，可放心参考）

🔥 5套成交看点解析

1️⃣ 永红厂家属院：90㎡仅13.5万，单价1491元/㎡

永红厂家属院，90.5㎡步行房，成交总价13.5万，单价1491元/㎡！

这是继2月21日永兆逸家1655元/㎡、2月22日化工厂家属院1346元/㎡之后，老区再次出现“1字头”房源。

13.5万能做什么？

• 一辆五菱宏光MINI EV

• 一个普通车位的价格

• 或者——一套90㎡的房子！

为什么这么低？

• 老区蚂蝗桥板块，成熟老社区

• 步行房（无电梯）

• 房龄较长，小区环境一般

骏耀提示： 这类房源适合预算极其有限、不介意步梯的刚需家庭。13.5万总价，首付约2-3万，月供400元左右，几乎是“零压力上车”。但购买前务必实地看房，确认房屋状况，同时了解老房子贷款政策（贷款年限可能受限）。

2️⃣ 百年华庭：147㎡大户型总价36.38万，单价2465元/㎡

百年华庭，147.54㎡高层，总价36.38万，单价2465元/㎡。

147㎡是什么概念？四室两厅，甚至可以做五室，三代同堂都够住。而总价只要36万出头，比很多新区90㎡的房子还便宜。

适合谁买？

• 家里人口多、需要大空间的家庭

• 不介意老区环境、追求性价比的购房者

• 长线持有、收租的投资客（大户型租金收益可能更高）

3️⃣ 棠城佳苑：148㎡大户型总价39万，单价2618元/㎡

棠城佳苑，148.92㎡步行房，总价39万，单价2618元/㎡。

同样是老区大户型，棠城佳苑比百年华庭单价略高，可能因为位置、房屋状况等因素。148㎡的大房子，总价不到40万，性价比依然突出。

4️⃣ 观南城：老区电梯高层102㎡38万，单价3725元/㎡

观南城，102.18㎡高层，总价38.068万，单价3725元/㎡。

注意：这是电梯房！同样是老区，同样是100㎡左右，电梯房比步梯房贵了1000+元/㎡。这就是居住体验的差异。

对比参考：

• 永红厂家属院（步梯）：90㎡13.5万，单价1491元

• 观南城（电梯）：102㎡38万，单价3725元

电梯 vs 步梯，差价超过2200元/㎡！ 这就是市场的真实选择。

5️⃣ 蓝光雍锦府：凤凰湖高层115㎡61.66万，单价5357元

蓝光雍锦府，115.1㎡高层，总价61.66万，单价5357元/㎡，是今日唯一的新区成交。

凤凰湖板块作为永川新区的热门居住区，价格一直相对坚挺。5357元/㎡的价格，在凤凰湖属于合理区间。115㎡的三房或四房，总价60万出头，适合改善型家庭。

📈 市场数据：本月115单，本年284单

• 今日5单：周一正常成交水平

• 本月115单：2月剩余5天，按当前节奏，最终可达120-125单，好于预期

• 本年284单：日均约5.1单，市场节奏平稳

🔍 深度观察：老区“1字头”为何频现？

最近一周，老区“1字头”房源密集出现：

• 2月21日：永兆逸家1655元/㎡

• 2月22日：化工厂家属院1346元/㎡

• 2月23日：永红厂家属院1491元/㎡

这释放了什么信号？

1. 老区房价正在经历价值重估
过去很多人觉得老区房子怎么也得3000+，但市场用真实成交告诉我们：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。当价格降到足够低，自然会有买家入场。

2. 步梯房与电梯房分化加剧
同样是老区，步梯房1500左右，电梯房3500+，差价2000+元/㎡。这说明购房者愿意为“不用爬楼”支付明显溢价。

3. 总价思维取代单价思维
很多人买房先看总价：13.5万能买房？36万能买147㎡？这比单价更有冲击力。对于预算有限的刚需，总价才是决定性因素。

💡 给永川买房人的参考

预算10-15万

可关注永红厂家属院这类步梯小户型。13.5万总价，首付2-3万，月供400元左右，几乎是“零压力上车”。适合：

• 收入不高但想拥有自有住房的年轻人

• 给父母买养老房（选低楼层）

• 长线收租的投资客

预算30-40万

老区大户型可以看看：百年华庭147㎡36万，棠城佳苑148㎡39万。花新区小三房的钱，住老区大四房，适合需要大空间的家庭。

如果想要电梯房，观南城102㎡38万（单价3725元）是不错的选择。

预算60万左右

可关注凤凰湖板块，如蓝光雍锦府115㎡61.66万（单价5357元）。虽然面积比老区小，但居住品质、未来流动性都更好。

💬 互动话题

同样是60万预算，在永川你会选：

• A. 老区买两套大户型（如百年华庭147㎡+永红厂90㎡），一套自住一套出租

• B. 新区买一套品质房（如蓝光雍锦府115㎡），自住舒服

• C. 老区买一套电梯房+一辆车（如观南城102㎡+代步车），兼顾居住和出行

欢迎在评论区留言！点赞前三位朋友，骏耀赠送《永川各板块房价地图》一份（私信发送）。

想了解哪个小区的成交情况？评论区留言“小区名+户型”，我们会尽量回复。

🔔 关注骏耀房产网，每天看真实成交

骏耀房产网坚持每日公开永川真实成交数据，让买房卖房的人都能掌握真实市场行情。

点击关注，每天获取最新成交信息！

欢迎把文章分享给正在考虑买房卖房的朋友。

#永川房价 #永川买房 #骏耀房产 #真实成交数据 #1字头房价 #老区买房 #每日成交速递

点击此处足不出户

全览永川3万多套在售房源

长按识别二维码，关注骏耀公众号，定时为您推送永川每日成交数据

如果您也想在永川买房、卖房，欢迎与我们联系